หาเงิน

นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไม่ควรเหงื่อการปราบปรามของธนาคารขนาดใหญ่ '

นักลงทุนรายย่อยในรัฐ NSW และ Victoria ได้กระตุ้นการเติบโตของสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ของออสเตรเลีย

นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไม่ควรแปลกใจเพียงเพราะธนาคารที่ใหญ่ที่สุดของประเทศได้ปิดแตะที่ซื้อเพื่อปล่อยให้การจำนอง

แม้ว่าธนาคารคอมมอนเวลธ์แห่งออสเตรเลีย (CBA) ยังไม่ได้ออกประกาศอย่างเป็นทางการ แต่ธนาคารก็มีแผนที่จะหยุดรับสมัครสินเชื่อรีไฟแนนซ์สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยตั้งแต่วันจันทร์

ในจดหมายฉบับหนึ่งมีการส่งรายงานไปยังโบรกเกอร์จำนอง CBA กล่าวว่า บริษัท มุ่งมั่นที่จะปฏิบัติตามข้อบังคับด้านการให้กู้ยืมที่รับผิดชอบ เป็นไปได้ว่าธนาคารอ้างอิงถึงข้อ จำกัด ของ Australian Prudential Regulation Authority (APRA)

ในเดือนธันวาคมปี 2014 APRA บอกกับธนาคารว่าจะควบคุมการเติบโตของธุรกิจสินเชื่อบ้านของนักลงทุนมากกว่าร้อยละ 10 ที่คาดว่าจะมีการกำกับดูแลที่รุนแรงขึ้น

จอห์นเฟลเวลล์ซีอีโอของ Mortgage Choice โบรกเกอร์จำนองบอกว่าเริ่มต้นเมื่อวันที่ 60 ในวันพฤหัสบดีที่การเคลื่อนไหวของ CBA เป็นเรื่องที่น่าแปลกใจเพราะธนาคารเพิ่งได้รับการเสนอส่วนลดที่สูงถึง 1,350 เหรียญหากพวกเขารีไฟแนนซ์เงินกู้เพื่อการลงทุนกับธนาคาร

"วันหนึ่งเราจะซื้อธุรกิจไปในวันรุ่งขึ้นว่า" เรามีธุรกิจมากกว่าที่เราต้องการ "ไม่ใช่การจัดการเชิงพาณิชย์ที่ยิ่งใหญ่ที่สุด" Flavell กล่าว

แต่เขากล่าวว่าการเพิ่มขึ้นของสินเชื่อเพื่อการลงทุนในเดือนพ. ย. ในเดือนพ. ค. พุ่งขึ้นเกือบ 5% ซึ่งตัวเลขล่าสุดจากสำนักงานสถิติแห่งประเทศออสเตรเลียซึ่งออกเมื่อวันที่ 23 มกราคมบ่งชี้ว่าผู้ให้กู้บางรายอาจกำลังใกล้เข้ามา ขีด จำกัด การเติบโต 10 เปอร์เซ็นต์

เมื่อตลาดหุ้นมีความผันผวนทำให้อัตราผลตอบแทนของพันธบัตรและการจ่ายดอกเบี้ยในบัญชีเงินฝากลดลงเพียงเล็กน้อยนักลงทุนจำนวนมากก็หันมาลงทุนเพื่อสร้างผลตอบแทนที่ดีขึ้น ตามข้อมูล CoreLogic บริษัท ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์การเติบโตของสินเชื่อเพื่อการลงทุนจะถูกขับเคลื่อนโดยผู้ซื้อในนิวเซาธ์เวลส์และวิคตอเรีย

"ถ้าแนวโน้มโดยรวมอยู่ทางเหนือในทุกคนพวกเขาทั้งหมดจะรู้สึกกดดันเล็กน้อย" Flavell อธิบายถึงผลกระทบที่เกิดขึ้นจากการเพิ่มขึ้นของมูลค่าสินเชื่อที่ปรากฎในสถิติเดือนพฤศจิกายนที่มีต่อธนาคาร

เจ้านายจำนองกล่าวว่าธนาคารบางแห่งได้รับการตัดแต่งธุรกิจจำนองของตนอย่างละเอียดตั้งแต่เดือนกันยายนหรือตุลาคมโดยแนะนำข้อ จำกัด อัตราส่วนอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าไม่ยอมให้ยืมเพื่อซื้อในรหัสไปรษณีย์บางส่วนและเลือกผู้กู้ตามขนาดของพอร์ตการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของตน

Flavell กล่าวว่าอย่างไรก็ตามมีธนาคารพาณิชย์จำนวนมากเสนอการจำนองให้กับนักลงทุนที่กระตือรือร้นที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่มีอยู่เนื่องจากธนาคารแต่ละแห่งมีการวัดการเติบโตของสินเชื่อในรอบการหมุนรอบ 12 เดือนซึ่งจะไม่ใกล้เคียงกัน ขีด จำกัด 10 เปอร์เซ็นต์ในเวลาเดียวกัน

"แม้ว่าตู้ของ CBA จะเปลือยเปล่า แต่คนอื่น ๆ จะก้าวเข้าสู่ชั้นวาง" เขากล่าว "มีมากมายของคนอื่นที่มีความกระหายและความสามารถ."

แต่ทางซีอีโอของ Mortgage Choice จะเสนอคำเตือนเกี่ยวกับความจำเป็นที่จะต้องมีมุมมองในระยะยาวแม้กระทั่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีความร้อนสูงในออสเตรเลีย

"ในเวลานี้ถ้าใครคาดหวังว่าจะได้รับผลตอบแทนจากเงินทุนมหาศาลนั่นคือการเก็งกำไร" Flavell กล่าว

CBA ไม่ตอบสนองต่อคำร้องขอความคิดเห็นของ Starts at 60's

Titta på videon: Att vara Fastighetsägare